Legalizácia stavby

Legalizácia stavby - Dodatočné stavebné povolenie a kolaudácia.

Legalizácia stavby je proces, ktorým sa neoprávnene zrealizované stavby alebo stavebné úpravy dodatočne uzákonnia a získajú potrebné povolenia. V spoločnosti HRMI Projekt poskytujeme komplexné služby legalizácie stavieb na Slovensku pre rodinné domy, prístavby, nadstavby, stavebné úpravy a všetky typy neoprávnených stavieb.

Dodatočné stavebné povolenie je potrebné v prípade, že stavba alebo stavebná úprava bola zrealizovaná bez stavebného povolenia, alebo sa líši od povoleného projektu. Proces legalizácie zahŕňa vypracovanie pasportu stavby, projektovej dokumentácie skutočného stavu, vybavenie potrebných stanovísk a kolaudačné konanie.

Naše služby zahŕňajú posúdenie možnosti legalizácie, vypracovanie pasportu stavby, projektovej dokumentácie, stavebno-technické posudky, vybavenie stanovísk dotknutých orgánov, zastúpenie na stavebnom úrade a kompletné vybavenie kolaudácie. Pomôžeme vám legalizovať prístavbu, nadstavbu, zmenu účelu užívania alebo akúkoľvek inú neoprávnenú stavbu.

Kedy potrebujete legalizáciu stavby

Stavba bez stavebného povolenia

Ak ste zrealizovali stavbu bez stavebného povolenia (prístavba, nadstavba, garáž, altánok, pergola, bazén), je potrebné ju legalizovať dodatočným stavebným povolením. Bez legalizácie hrozí pokuta, príkaz na odstránenie stavby a problémy pri predaji nehnuteľnosti.

Stavebné úpravy bez ohlásenia

Stavebné úpravy ako zmena dispozície, búranie priečok, výmena okien a dverí, zateplenie fasády alebo strešná nadstavba vyžadujú ohlásenie alebo stavebné povolenie. Neohlásené úpravy je potrebné dodatočne legalizovať.

Odchýlky od schváleného projektu

Ak sa zrealizovaná stavba líši od povoleného projektu (zmena rozmerov, polohy, výšky alebo dispozície), je potrebné vypracovať dokumentáciu skutočného vyhotovenia a získať dodatočné povolenie alebo kolaudáciu.

Zmena účelu užívania

Zmena účelu užívania stavby (napríklad z garáže na obytný priestor, z rodinného domu na penzión) vyžaduje stavebné povolenie a kolaudáciu. Pomôžeme vám s kompletnou legalizáciou zmeny účelu.

Ako prebieha legalizácia stavby

Obhliadka a posúdenie

Obhliadka stavby, posúdenie možnosti legalizácie, identifikácia potrebnej dokumentácie a stanovísk. Konzultácia postupu a požiadaviek stavebného úradu.

Pasport a projektová dokumentácia

Vypracovanie pasportu stavby - zameranie skutočného stavu. Spracovanie projektovej dokumentácie existujúceho stavu a stavebno-technického posudku.

Vybavenie stanovísk

Získanie potrebných stanovísk dotknutých orgánov (hasičský zbor, hygiena, ochrana životného prostredia, susedia, správcovia sietí).

Stavebné konanie a kolaudácia

Podanie žiadosti o dodatočné stavebné povolenie. Zastúpenie na stavebnom úrade. Vybavenie kolaudačného rozhodnutia a zápis do katastra.

Čo legalizujeme

Prístavby a nadstavby

Legalizácia prístavby alebo nadstavby rodinného domu bez stavebného povolenia. Kompletné vybavenie pasportu, projektu a dodatočného povolenia.

Garáže a hospodárske budovy

Legalizácia garáže, dielne, prístrešku, altánku alebo hospodárskej budovy. Vybavenie dodatočného stavebného povolenia a kolaudácie.

Stavebné úpravy bytov a domov

Legalizácia stavebných úprav - zmena dispozície, búranie priečok, presun kuchyne alebo kúpeľne, výmena okien. Dodatočné ohlásenie.

Zmena účelu užívania

Legalizácia zmeny účelu užívania stavby - z garáže na obytný priestor, z RD na penzión, z bytu na kanceláriu. Projektová dokumentácia a stavebné povolenie.

Bazény a terasy

Legalizácia bazéna, terasy alebo pergoly bez stavebného povolenia. Posúdenie potreby legalizácie, vypracovanie dokumentácie a vybavenie povolenia.

Stavby bez kolaudácie

Dodatočná kolaudácia stavby dokončenej podľa stavebného povolenia, ale bez kolaudačného rozhodnutia. Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby (DSPS).

Potrebujete legalizovať stavbu?

Kontaktujte nás a objednajte si profesionálnu legalizáciu stavby s komplexným vybavením dodatočného stavebného povolenia a kolaudácie. Pomôžeme vám legalizovať prístavbu, nadstavbu alebo akúkoľvek neoprávnenú stavbu na Slovensku. Zastúpime vás na stavebnom úrade a zabezpečíme všetku potrebnú dokumentáciu.

Nezáväzná konzultácia

Často kladené otázky

Čo je legalizácia stavby?

Legalizácia stavby je proces, ktorým sa neoprávnene zrealizované stavby alebo stavebné úpravy dodatočne uzákonnia. Zahŕňa vypracovanie pasportu stavby, projektovej dokumentácie, vybavenie stanovísk a získanie dodatočného stavebného povolenia alebo kolaudačného rozhodnutia.

Čo hrozí za čiernu stavbu?

Za neoprávnenú stavbu (čiernu stavbu) hrozí pokuta do výšky niekoľko tisíc eur, príkaz na zastavenie prác, príkaz na uvedenie do pôvodného stavu alebo príkaz na odstránenie stavby. Pri predaji nehnuteľnosti nemožno preniesť vlastníctvo nelegálnej stavby. Odporúčame čo najskôr začať s legalizáciou.

Ako dlho trvá legalizácia stavby?

Legalizácia stavby trvá v priemere 6-12 mesiacov. Závisí od typu stavby, potrebných stanovísk a požiadaviek stavebného úradu. Najdlhšie trvá vybavenie stanovísk dotknutých orgánov (2-6 mesiacov). Samotné stavebné konanie trvá 30-60 dní, kolaudácia 30 dní.

Dá sa legalizovať každá stavba?

Nie každá stavba sa dá legalizovať. Stavba musí spĺňať požiadavky stavebného zákona, noriem, odstupových vzdialeností a nesmie byť v rozpore s územným plánom. Ak stavba nespĺňa tieto požiadavky, môže byť potrebná úprava alebo odstránenie. Odporúčame konzultáciu pred začatím legalizácie.

Kontaktujte nás

Kontakt

+421 915 535 602
info@hrmiprojekt.sk
Ostrava - Přívoz, Dobrovského 874/29, Ostrava 702 00
Turzovka, R. Jašíka 8, Turzovka 023 54